装配式领衔产品力时代，全装修政策再盘点

房企报名激进、举牌强势、抱团抢滩、溢价率攀升、利润空间紧缩、头部房企和本土实力房企强势争夺……22城首批集中土拍可谓“新象万千”。

这一轮土拍中，市场普遍认为在面临政策和市场的双重压力下，房企生存和欲望依然强烈。

作为精装产业链的重要一环，装企有哪些关注点？我们又能发现哪些重要的新趋势

100%全装修地区政策落地 实施时间表

根据克而瑞数据显示，5月份34家头部房企单月业绩同比增长，30家单月业绩环比增长。融创单月实现业绩704.9亿元，同环比分别大涨56.0%和28.8%.此外，保利、中海、招商、龙湖、世茂等房企也表现突出，单月业绩同环比增长显著。而此次22城中新增土储面积前十名的房企总共储备约2328.7万㎡，按照1套100㎡计算，约可以造出23.28万套新房，平均一个城市新增1万多套新房。本轮300多家企业共获得69920073㎡的储备，这意味着近70万套房子将在下半年和明年上半年极大的弥补热点城市的新房短缺。
70万套新房入市，100%全装修地区政策落地的城市，精装产业链必将迎来新一轮发展机遇。

要点：22城土拍集中供地城市、100%全装修地区落地城市，双重利好叠加的区域，值得重点关注。

从北京首次集中供地来看，有10宗进入了“高标准商品住宅建设方案”比拼，也就是要对房企在建筑品质和专业设计方面进行综合评分，这个明晰的信息表示，房地产全面进入以质取胜的产品力时代。

各地的新政，未来预计将重点瞄准品质，在样板房设置、质量控制、验收及交付等方面层层把关，以期减少群诉事件，提升消费者满意度。

要点：北京首次集中供地超93%需竞”高标准“，业界普遍认为摆在房企最棘手的问题已然不单纯是资金的问题，竞争的法则在发生重要变化。新的竞争形态下对房企多维度的整合能力，提出了新的要求。

在产品力上精益求精的房企、装修，预期会在新一轮竞争中获得明显优势。

3个独立评分项：全面实施装配式装修、全生命周期应用BIM技术、智能家居应用

认真研究北京市“高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准”。我们发现：有三个与内装深度关联的技术，作为独立评分项被特别提及，分别是：全面实施装配式装修、全生命周期应用BIM技术、智能家居应用； 而装配式装修在整个评分标准中的加分作用更是引发了市场的强烈关注。

一起来看北京这张重要的评分表：

上表，装配式装修加分详细分解：

> 三星建筑标准中，若采用装配式装修，则有加分的贡献值；

> 装配式建筑百分制中，装配式装修最高可达40分，对整体分值影响较大；

>  可变空间设计、智能家居应用两个评分项，装配式装修体系的非砌筑内隔墙，内装、管线与结构体分离，拆改方便，无噪音施工，可实现室内空间和饰面材质的多次灵活调整，同时不破坏主体结构；装配式装修中的管线分离技术为智能家居应用，预留标准接口，可远程无线控制，根据全屋智能家居的设计需求进行快速安装使用；

>  装配式装修采用标准化设计、工业化生产，BIM设计精确直达工厂，数字化技术实现全生命周期赋能。

要点：装企，若具备装配式装修、全生命周期应用BIM技术、智能家居应用成熟案例及体系，可快速助力对接房企需求。装配式装修，正成为装企重要的竞争维度。

2021年上半年，山西省、成都市、无锡市，出台升级装修方案，即房企在提供基本装修方案的基础上，可提供个性化升级装修方案，满足消费者个性化需求。

要点：未来这三个省市在精装产品供应中，对产业链的服务，提出了更多全新的配套服务。如何做好全装修主题的个性装修，我们共同拭目以待市场的发展。